Обследование и строительная экспертиза недвижимости
Комплексное обследование объекта, оно же - строительная экспертиза - это проверка проектной документации, оценка стоимости недвижимости с целью выявления дефектов строительства, определение соответствия качества выполненных работ проектным требованиям, государственным правилам и нормам. В процессе строительной экспертизы определяются причины возникновения дефектов, стоимость конструкции, даются рекомендации относительно укрепления здания и порядка пользования.
Чаще всего строительная экспертиза необходима:
- В случае спора или судебного разбирательства между заказчиком и подрядчиком или другими участниками строительных проектов;
- При определении стоимости объекта (рыночной или страховой);
- При возникновении аварийных ситуаций;
- При возобновлении строительства после длительного перерыва;
- При проведении реконструкции объекта, увеличения нагрузок и др.
Часто строительная экспертиза сопровождается полным техническим обследованием и диагностированием объектов строительства.
В зависимости от требований и пожеланий клиента, строительная экспертиза может включать следующие этапы:
- Проверка проектной документации на соответствие правилам и нормам строительства, проверка сертификатов, технических паспортов, документов подтверждающих лабораторные испытания, исполнительных схем для определения качества строительства;
- Проверка технического состояния объекта, которая включает визуальное и инструментальное обследование объекта на наличие повреждений, дефектов строительства, возникших в результате температурных, коррозийных или механических воздействий;
- Определение стоимости возобновления, ремонта или реконструкции здания, расчеты несущей способности объекта и т.д.;
- Оценка состояния и рыночной стоимости объекта, стоимости устранения дефектов и повреждений;
- Определение возможности проведения перепланировки, реконструкции, в том числе с увеличением нагрузки на несущую конструкцию.
Строительная экспертиза может быть полной или выборочной. Выборочное обследование проводится, когда необходимо проверить на наличие дефектов и оценить состояние отдельных конструкций объекта. В результате проведенного обследования и оценки конструкции, определяется состояние объекта: исправное, работоспособное, ограниченно работоспособное, недопустимое или аварийное состояние.
Строительная экспертиза в нашей компании проводится квалифицированными специалистами. У нас есть все необходимые приборы и инструменты, соответственные сертификаты и дипломы для проведения экспертизы.
