Проектные организации Санкт-Петербурга, функции заказчика

Выполняя функции заказчика, проектные организации Санкт-Петербурга берут на себя организацию строительства на различных уровнях, начиная с предпроектной подготовки и заканчивая проведением проектных, технологических, научно-исследовательских и иных работ, а также осуществляют технадзор и другие виды деятельности. Помимо этого проектные организации Петербурга, которые возложили на себя функции заказчика-строителя, будут отвечать за ввод строительного объекта в эксплуатацию соответственно срокам строительства.

Основная функция заказчика - решить комплекс мероприятий, и в конечном итоге ввести готовую строительную продукцию и производственные мощности в эксплуатацию. Для решения данной задачи заключается Договор на выполнение функций заказчика. Необходимые мероприятия можно разделить на следующие этапы:

1. Выбор площадки под строительство. Проектные организации СПб, которые взяли на себя роль заказчика-застройщика, осуществляют выбор, привлекая к процессу генерального проектировщика. Данный этап предполагает проведение комплекса главных инженерных изысканий, выбор конструктивных и объемно-планировочных решений, разработку технико-экономических обоснований;
2. Сбор исходно-разрешительных документов. На этом этапе нужно провести подготовку, согласование и утверждение необходимой документации, согласно установленному порядку. Это нужно для заключения договора на проектирование строительного объекта. Основание для разработки исходно-разрешительных документов - поручение главы администрации района или префекта округа, выданное после рассмотрения заявления, поданного заказчиком-инвестором;
3. Получение техусловий на подключение к коммуникационным сетям;
4. Обеспечение проектных документов - подготовка исходных данных и проектировочного задания, которое должно быть согласовано с соответствующими организациями;
5. Во время строительства организация, выполняющая функции заказчика, занимается оформлением разрешения на строительство объекта, обеспечением источников энергоснабжения, контролем результатов геодезических разбивок, осуществляет технадзор за качеством и соответствием проводимых работ проекту, фиксирует объем работ, которые уже выполнены, подписывает акты, если необходимы скрытые работы, контролирует выполнение работ, опираясь на замечания авторского надзора;
6. Сдача строительного объекта в эксплуатацию. Для этого необходимо получить разрешение на ввод законченного объекта в эксплуатацию, которое позволит поставить его на государственный учет.

Исходя из этого, ясно, что функции заказчика могут выполняться и непосредственно самим застройщиком, т.е. собственником, арендатором земельного участка, если у него имеются соответствующие подразделения и квалифицированные специалисты. Если эти условия не соблюдаются, то выполнять функции заказчика поручают Генеральному подрядчику или проектировщику либо третьим лицам.